Depok sudah lama dikenal sebagai salah satu kota pendidikan terbesar di Indonesia. Dengan adanya kampus ternama seperti Universitas Indonesia (UI), Universitas Gunadarma, Polimedia, dan BSI, jumlah mahasiswa yang datang setiap tahunnya selalu bertambah. Fenomena ini otomatis menciptakan kebutuhan tempat tinggal sementara berupa kos-kosan.
Berbeda dengan jenis properti lain, bisnis kos memiliki tingkat okupansi yang relatif stabil. Mahasiswa baru terus berdatangan, sementara mahasiswa lama tetap membutuhkan hunian hingga lulus. Hal ini membuat investasi kos lebih tahan krisis dibandingkan sektor properti lain yang fluktuatif.
Banyak investor yang melihat kos di Depok, terutama di sekitar kampus UI, sebagai mesin passive income jangka panjang. Setiap tahun, permintaan kos di Depok tidak pernah sepi, dan harga sewanya cenderung naik mengikuti inflasi dan pertumbuhan ekonomi.
Lokasi Strategis Kos Baru 2024 di Beji Depok
Salah satu faktor utama yang menentukan sukses atau tidaknya bisnis kos adalah lokasi. Kos eksklusif yang ditawarkan ini berada di Jalan Kober, Beji, Depok — area yang sangat strategis karena:
- Hanya ±5 menit dari Universitas Indonesia (UI)
- Dekat Universitas Gunadarma
- Akses mudah ke Stasiun KRL UI
- Berdekatan dengan pusat perbelanjaan: Gramedia Margonda dan Detos Mall
- Lokasi kuliner & kawasan perkantoran Margonda
Lokasi ini bukan hanya cocok untuk mahasiswa, tetapi juga menarik bagi pekerja muda yang beraktivitas di kawasan Margonda atau bahkan Jakarta Selatan. Dengan lokasi seperti ini, kos akan selalu ramai peminat.
Spesifikasi Kos Eksklusif Khusus Wanita
Kos ini dibangun tahun 2024 dengan konsep modern dan desain khusus untuk kenyamanan penghuni wanita
Detail bangunan:
- Luas Tanah: 485 m² (dimensi 12 × 40,5 m)
- Luas Bangunan: 420 m²
- 1 lantai
- 25 kamar tidur + 1 kamar penjaga
- 25 kamar mandi dalam + 1 kamar mandi luar
Tipe kamar:
- 22 kamar reguler (12 m²)
- 3 kamar VIP (20 m²)
Dengan desain full furnished, setiap kamar sudah siap huni tanpa perlu renovasi tambahan.
Fasilitas Lengkap untuk Kenyamanan dan Keamanan
Fasilitas kos ini dirancang mengikuti tren hunian modern untuk mahasiswa dan pekerja wanita:
Fasilitas Kamar:
- Tempat tidur
- Meja & kursi belajar
- Lemari pakaian
- AC
- TV
- Water heater
- Token listrik mandiri
Fasilitas Umum:
- CCTV 24 jam
- Area parkir luas (1 mobil + 16 motor)
- Dapur bersama
- Ruang komunal
Kombinasi fasilitas ini membuat kos lebih kompetitif dibandingkan kos standar di sekitar UI. Orang tua mahasiswa pun akan lebih percaya diri memilih kos ini untuk anak mereka.
Potensi Passive Income dari Bisnis Kos
Dengan total 25 kamar, kos ini bisa menghasilkan income bulanan yang sangat menarik:
- Kamar Reguler (22 kamar × Rp 1,8 jt/bulan) = Rp 39,6 juta/bulan
- Kamar VIP (3 kamar × Rp 2,4 jt/bulan) = Rp 7,2 juta/bulan
Total potensi sewa: Rp 46,8 juta/bulan atau Rp 561,6 juta/tahun
Pendapatan ini bahkan bisa lebih besar jika tingkat okupansi konsisten penuh, mengingat lokasinya strategis di Beji Depok.
Simulasi ROI dan Capital Gain
Dengan harga jual Rp 5,2 miliar (nego), potensi pengembalian investasi (ROI) sangat menarik:
- Pendapatan tahunan: ± Rp 561,6 juta
- ROI: sekitar 10,9% per tahun
- BEP (Break Even Point): ± 9,3 tahun
Selain ROI dari sewa, ada juga potensi capital gain dari kenaikan harga tanah di Beji Depok. Lokasi dekat kampus dan Margonda terkenal mengalami kenaikan nilai properti yang stabil, sehingga dalam 5–10 tahun harga properti bisa naik signifikan.
Mengapa Kos Khusus Wanita Lebih Diminati?
Kos khusus wanita memiliki permintaan tinggi, terutama di kawasan pendidikan. Banyak orang tua lebih memilih kos eksklusif untuk anak perempuannya karena alasan keamanan dan kenyamanan.
Keunggulan kos khusus wanita:
- Segmen pasar lebih spesifik dan loyal.
- Tingkat okupansi lebih stabil.
- Meningkatkan kepercayaan orang tua mahasiswa.
Dengan fokus pada niche ini, investor bisa mendapatkan pasar yang lebih terjamin dibanding kos campuran.
Legalitas Aman – SHM & IMB Rumah Kost
Salah satu nilai tambah kos ini adalah legalitasnya yang jelas. Properti ini sudah memiliki:
- Sertifikat Hak Milik (SHM)
- IMB Rumah Kost
Kedua dokumen ini sangat penting untuk memastikan usaha kos berjalan aman secara hukum. Selain itu, legalitas lengkap juga menambah nilai jual properti di masa depan.
Testimoni & Studi Kasus Investasi Kos di Depok
Banyak contoh sukses investasi kos di Depok, khususnya di sekitar UI dan Margonda. Harga sewa kos selalu naik tiap tahun seiring dengan pertumbuhan mahasiswa dan kebutuhan tempat tinggal.
Misalnya, kos standar yang dulunya disewa Rp 1 juta/bulan kini bisa disewa Rp 1,5–2 juta/bulan karena permintaan tinggi. Apalagi kos eksklusif dengan fasilitas lengkap seperti ini, harga sewanya lebih premium dengan target pasar yang jelas.
Cara Memulai Investasi Kos di Depok
Bagi investor baru, berikut tips memulai investasi kos di Depok:
- Survei lokasi: pilih area dekat kampus atau transportasi umum.
- Analisis pasar: pahami kebutuhan mahasiswa & pekerja.
- Manajemen kos: siapkan penjaga atau sistem manajemen yang baik.
- Fasilitas modern: selalu jadi nilai jual utama untuk kos eksklusif.
Dengan langkah tepat, bisnis kos di Depok bisa menjadi sumber passive income jangka panjang yang stabil.
Kesimpulan – Peluang Emas Investasi Kos Dekat UI Depok
Investasi kos di Depok, terutama di sekitar Universitas Indonesia, adalah peluang emas bagi investor. Dengan lokasi strategis di Jalan Kober Beji, fasilitas lengkap, 25 kamar siap huni, dan legalitas aman, kos ini bisa menjadi mesin passive income yang menguntungkan.
Harga jual hanya Rp 5,2 miliar (nego), sementara potensi sewa bisa mencapai Rp 46,8 juta/bulan. ROI yang tinggi, ditambah capital gain dari kenaikan harga tanah, membuat investasi ini layak dipertimbangkan serius.
Jangan lewatkan kesempatan ini. Hubungi sekarang dengan klik link dibawah dan jadwalkan survei lokasi untuk melihat langsung kos eksklusif di Beji Depok.
Investasi Kos Depok – Dijual Kos-Kosan Khusus Wanita Dekat UI
Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)
Q: Apakah kos ini dekat dengan Universitas Indonesia (UI)?
A: Ya, kos ini hanya ±5 menit ke kampus UI dan sangat dekat dengan Universitas Gunadarma serta stasiun KRL UI.
Q: Apakah kos ini khusus untuk wanita?
A: Benar. Kos ini dirancang khusus untuk wanita, sehingga lebih aman dan nyaman bagi mahasiswi maupun pekerja muda.
Q: Berapa potensi passive income dari kos ini?
A: Dengan 25 kamar, potensi sewa bisa mencapai Rp 46,8 juta/bulan atau Rp 561,6 juta/tahun.
Q: Apakah kos ini memiliki legalitas lengkap?
A: Ya, sudah dilengkapi dengan Sertifikat Hak Milik (SHM) dan IMB Rumah Kost.
Q: Berapa harga jual kos ini?
A: Kos ini dijual cepat dengan harga Rp 5,2 miliar (nego).
Investasi Kos Depok – Dijual Kos-Kosan Khusus Wanita Dekat UI