Lokasi Strategis di Pusat Aktivitas Mahasiswa dan Profesional
Kawasan Kemanggisan, Jakarta Barat, dikenal sebagai salah satu area paling hidup dan berkembang di ibu kota. Di sinilah berdiri Universitas Bina Nusantara (BINUS) — kampus bergengsi dengan ribuan mahasiswa aktif yang datang dari berbagai daerah di Indonesia. Tak heran jika permintaan hunian, terutama kost eksklusif, selalu tinggi setiap tahunnya.
Rumah kost eksklusif ini berjarak hanya:
- 100 meter dari Pasar Bunga Rawa Belong
- 500 meter dari Kampus BINUS Anggrek
- 1 km dari BINUS Syahdan
- Dekat dengan RS Anggrek Mas, Stasiun Palmerah, Eka Hospital Permata Hijau, hingga Gedung MPR/DPR
Kombinasi antara lokasi strategis, akses transportasi mudah, dan lingkungan yang ramai menjadikan properti ini salah satu aset terbaik untuk investasi kost di Jakarta Barat.
Spesifikasi Lengkap Rumah Kost Dekat BINUS
Rumah kost yang ditawarkan ini berdiri di atas lahan seluas 102 m² dengan luas bangunan sekitar 300 m². Bangunan terdiri dari 3 lantai yang dirancang khusus untuk kebutuhan penyewa mahasiswa maupun profesional muda.
Detail bangunan:
- 16 kamar tidur
- 16 kamar mandi dalam
- Rooftop luas
- Dapur umum dan area komunal
- Carport mobil dan parkir motor
Desain bangunan modern minimalis membuatnya tampil elegan sekaligus fungsional. Setiap kamar memiliki ventilasi udara yang baik, pencahayaan alami, serta fasilitas lengkap yang memudahkan penghuni.
Fasilitas Lengkap dan Siap Huni
Kost ini tidak hanya dibangun dengan kualitas material terbaik, tetapi juga sudah full furnished dan siap langsung beroperasi tanpa renovasi tambahan.
Fasilitas perabot:
- Tempat tidur lengkap (kasur, bantal, guling)
- Lemari pakaian dan meja belajar di setiap kamar
- Kitchen set dan kompor tanam
- Dapur bersama yang rapi dan modern
Fasilitas elektronik:
- AC dan water heater di setiap kamar
- Internet cepat (Wi-Fi)
- CCTV aktif 24 jam
- Smart door lock system di tiap kamar
Selain itu, terdapat juga area komunal yang nyaman untuk bersosialisasi antar penghuni, menjadikan suasana kost terasa lebih hangat dan eksklusif.
Keunggulan Utama yang Menambah Nilai Investasi
Beberapa poin yang membuat properti ini menonjol dibandingkan rumah kost lain di sekitar BINUS antara lain:
- Sertifikat Hak Milik (SHM) – legalitas aman dan jelas.
- Full Furnished & Siap Operasional – tidak perlu tambahan biaya renovasi.
- Gratis sarapan pagi bagi penyewa (selama 1 tahun pertama).
- Disediakan shuttle bus menuju area kampus BINUS.
- Manajemen kost profesional siap bantu pengelolaan & maintenance.
- Security 24 jam dengan sistem smart monitoring.
Semua fitur ini bukan hanya meningkatkan kenyamanan penghuni, tetapi juga meningkatkan daya tarik sewa dan stabilitas okupansi — faktor penting dalam investasi kost.
Harga Jual & Potensi Passive Income
Harga jual rumah kost eksklusif dekat BINUS ini ditawarkan di angka Rp 4.680.000.000.
Dengan rata-rata sewa kost di area Kemanggisan sekitar Rp 2.750.000 per bulan per kamar, maka estimasi pendapatan pasif yang bisa diperoleh adalah:
Rp 2.750.000 x 16 kamar = Rp 44.000.000 per bulan
Atau ±Rp 528.000.000 per tahun
Dengan asumsi hunian penuh (yang dijamin melalui sistem manajemen kost), potensi ROI (Return on Investment) mencapai sekitar 11% per tahun — jauh lebih tinggi dibandingkan deposito atau obligasi.
Kombinasi antara lokasi, permintaan sewa tinggi, dan legalitas yang kuat menjadikan properti ini pilihan ideal bagi investor cerdas yang ingin investasi jangka panjang dengan arus kas stabil.
Mengapa Investasi Kost di Dekat BINUS Sangat Menjanjikan?
1. Permintaan Sewa yang Stabil dan Tinggi
BINUS memiliki ribuan mahasiswa aktif yang datang dari luar kota setiap semester. Banyak di antara mereka mencari kost eksklusif yang aman, nyaman, dan dekat kampus. Dengan kapasitas 16 kamar, properti ini akan selalu memiliki potensi penyewa penuh setiap tahunnya.
2. Lokasi dengan Infrastruktur Lengkap
Kemanggisan termasuk area yang sudah sangat berkembang. Akses transportasi mudah — dekat stasiun Palmerah, halte busway, serta jalur utama menuju Slipi, Sudirman, dan Permata Hijau. Fasilitas umum seperti rumah sakit, mall, restoran, dan pusat bisnis juga melimpah.
3. Kenaikan Nilai Properti yang Konsisten
Harga tanah di kawasan BINUS terus meningkat setiap tahun. Dalam 5 tahun terakhir, rata-rata kenaikan mencapai 8–12% per tahun. Artinya, selain menghasilkan pendapatan rutin dari sewa, Anda juga mendapatkan kenaikan nilai aset (capital gain).
4. Investasi dengan Manajemen Profesional
Pemilik tidak perlu repot mengurus penyewa, perawatan, atau administrasi bulanan. Tersedia layanan manajemen kost berpengalaman yang siap mengelola properti Anda agar selalu produktif dan terawat.
Simulasi Investasi Kost BINUS
| Komponen | Nilai |
| Harga Jual | Rp 4.680.000.000 |
| Rata-rata Sewa per Kamar | Rp 2.750.000 |
| Jumlah Kamar | 16 |
| Potensi Pendapatan Bulanan | Rp 44.000.000 |
| Potensi Pendapatan Tahunan | Rp 528.000.000 |
| Estimasi ROI | ±11% per tahun |
Dengan jaminan unit tersewa dan pengelolaan profesional, investasi ini tergolong low risk – high return.
Desain Bangunan Modern & Fungsional
Rumah kost ini dirancang dengan konsep modern minimalis yang efisien. Setiap ruang dioptimalkan agar tetap luas dan nyaman meski di area padat perkotaan.
Desain 3 lantai dengan rooftop membuat bangunan terlihat elegan dan eksklusif, cocok untuk target pasar mahasiswa BINUS dan pekerja muda yang menginginkan hunian praktis tapi nyaman.
Rooftop dapat difungsikan sebagai area santai, laundry, atau bahkan ruang komunal dengan pemandangan terbuka — menambah daya tarik bagi penyewa.
Kenyamanan & Keamanan Jadi Prioritas
Selain fasilitas lengkap, kenyamanan dan keamanan penghuni menjadi fokus utama.
Dengan sistem CCTV 24 jam, smart door lock, dan security profesional, penghuni dapat merasa tenang dan aman.
Tambahan layanan seperti internet cepat dan shuttle bus ke kampus menjadikan kost ini lebih unggul dibandingkan properti serupa di area BINUS.
Tren Investasi Properti Kost di Jakarta Barat
Dalam beberapa tahun terakhir, investasi kost eksklusif menjadi pilihan populer di kalangan investor muda. Alasannya sederhana: cashflow cepat, risiko rendah, dan nilai jual meningkat terus-menerus.
Menurut data properti terbaru, tingkat hunian kost di sekitar BINUS mencapai lebih dari 90% setiap semester. Artinya, hampir tidak ada kekosongan kamar — hal ini menjadikan bisnis kost sebagai mesin passive income jangka panjang.
Dengan permintaan yang konsisten, lokasi dekat kampus, dan fasilitas premium, kost ini menawarkan kombinasi ideal antara stabilitas dan profitabilitas.
Kesimpulan: Peluang Investasi Properti yang Tak Boleh Dilewatkan
Jika Anda sedang mencari properti dengan potensi income tinggi dan risiko rendah, maka jual kost eksklusif dekat BINUS Kemanggisan ini adalah jawabannya.
Dengan harga Rp 4,68 miliar, Anda mendapatkan:
- Bangunan baru 3 lantai full furnished
- 16 kamar siap sewa
- Lokasi strategis di pusat aktivitas BINUS
- Legalitas SHM
- Jaminan unit tersewa
- ROI hingga ±11% per tahun
Investasi ini cocok untuk Anda yang ingin:
- Membangun passive income dari properti
- Menambah portofolio aset jangka panjang
- Memiliki bisnis kost profesional tanpa harus repot
Hubungi Sekarang
Tertarik untuk mengetahui lebih lanjut?
Konsultasikan langsung dan dapatkan penawaran spesial sebelum unit terjual dengan klik link dibawah.
Pertanyaan Seputar Investasi Kost Dekat BINUS Kemanggisan
Q: Apakah investasi kost dekat kampus BINUS menguntungkan?
A: Sangat menguntungkan. Permintaan hunian di sekitar Universitas BINUS sangat tinggi karena ribuan mahasiswa datang setiap semester.
Dengan tingkat okupansi yang stabil dan harga sewa rata-rata Rp 2,7 juta per kamar, investasi kost di area BINUS Kemanggisan
bisa menghasilkan ROI hingga 11% per tahun.
Q: Berapa estimasi pendapatan dari kost 16 kamar di dekat BINUS?
A: Dengan harga sewa rata-rata Rp 2.750.000 per bulan dan 16 kamar tersedia, potensi pendapatan mencapai sekitar
Rp 44 juta per bulan atau lebih dari Rp 528 juta per tahun.
Nilai ini bisa meningkat jika fasilitas eksklusif seperti AC, Wi-Fi, dan manajemen profesional disediakan.
Q: Bagaimana cara memulai investasi kost eksklusif di Kemanggisan?
A: Anda bisa mulai dengan mencari properti yang sudah siap operasional, seperti kost eksklusif dekat BINUS Kemanggisan
ini. Pastikan legalitasnya SHM, lokasi dekat kampus, dan sudah dilengkapi fasilitas modern agar penyewa langsung tertarik.
Hubungi tim kami untuk konsultasi dan simulasi investasi secara gratis.
Q: Siapa target penyewa utama kost dekat BINUS Kemanggisan?
A: Mayoritas penyewa berasal dari kalangan mahasiswa BINUS, staf pengajar, dan profesional muda
yang bekerja di sekitar Palmerah dan Permata Hijau. Mereka mencari hunian eksklusif, aman, dan strategis —
sehingga properti kost di area ini selalu diminati.