Dalam beberapa tahun terakhir, sektor properti sewa jangka panjang—terutama kos-kosan mahasiswa – menjadi salah satu instrumen investasi paling stabil di tengah fluktuasi ekonomi nasional.
Khususnya di kota pendidikan seperti Bogor, permintaan hunian mahasiswa meningkat pesat setiap tahun, didorong oleh pertumbuhan mahasiswa baru IPB University dan ekspansi kawasan sekitar Dramaga sebagai pusat hunian produktif.
Menurut data BPS dan beberapa riset properti nasional, tingkat hunian kos di sekitar kampus ternama Indonesia rata-rata mencapai 85–95% per tahun, dan angka ini terus naik seiring keterbatasan lahan di sekitar kampus utama.
Kondisi ini membuat banyak investor melirik segmen kost eksklusif sebagai sumber passive income yang stabil dan aman.
Terlebih, dengan tren mahasiswa yang kini lebih memilih tempat tinggal nyaman, lengkap, dan memiliki fasilitas sosial modern, segmen kost premium punya prospek yang sangat cerah.
Mengapa Bogor, dan Terutama Area IPB Dramaga, Sangat Menarik untuk Investasi Kost?
Banyak kota yang memiliki kampus besar, tapi Dramaga punya keunggulan unik yang tidak dimiliki kota pendidikan lain.
- Populasi Mahasiswa yang Stabil dan Besar
IPB University setiap tahun menerima lebih dari 10.000 mahasiswa baru, baik program sarjana maupun pascasarjana. Jumlah total mahasiswa aktif mencapai lebih dari 30.000 orang, belum termasuk dosen, staf, dan mahasiswa pasca yang memerlukan tempat tinggal jangka panjang. - Pertumbuhan Ekonomi Kawasan Dramaga
Dalam lima tahun terakhir, kawasan sekitar IPB berkembang menjadi zona bisnis dan hunian baru, dengan banyaknya kafe, laundry, resto, serta usaha jasa mahasiswa. Hal ini mendorong peningkatan nilai properti secara signifikan setiap tahunnya. - Akses Transportasi Mudah ke Pusat Kota dan Tol BORR
Lokasi Dramaga terhubung langsung ke jalan utama menuju Tol Bogor Outer Ring Road (BORR) dan pusat kota Bogor. Mobilitas mahasiswa, orang tua, dan investor sangat mudah. - Keterbatasan Lahan Kosong di Sekitar Kampus
Permintaan tinggi dan keterbatasan lahan membuat harga tanah di sekitar IPB terus naik. Inilah alasan mengapa investasi kost di Dramaga termasuk kategori “rare opportunity”—semakin cepat masuk, semakin besar potensi capital gain di masa depan.
Mengelola Kost Itu Tidak Mudah, Kecuali Jika Kamu Pilih Proyek Seperti BOGRS
Banyak calon investor tertarik membangun atau membeli kos-kosan sendiri, tapi terhambat oleh dua hal utama:
- Tidak punya waktu untuk mengelola.
- Tidak punya sistem yang memastikan unit tetap terisi.
Nah, di sinilah proyek BOGRS (Botanical Garden Suite) hadir sebagai solusi investasi kost eksklusif yang autopilot.
BOGRS adalah cluster kost premium yang berlokasi di dekat pintu samping depan IPB Dramaga, hanya 7 menit dari kampus utama.
Proyek ini dikembangkan dengan konsep kost modern siap sewa (full furnish) dengan pengelolaan profesional dan kerjasama resmi dengan Asrama IPB, sehingga tingkat keterisian sudah terjamin sejak tahun pertama.
Keunggulan Strategis BOGRS untuk Investor:
- Jaminan hunian 70% di tahun pertama — unit tidak akan kosong berbulan-bulan.
- Manajemen profesional yang mengurus semua operasional, mulai dari promosi, sewa, maintenance, hingga laporan keuangan.
- Lingkungan eksklusif & fasilitas lengkap: area café, shuttle bus, laundry, lapangan olahraga, musholla, dan resto.
- Bonus sarapan gratis untuk penyewa – daya tarik tambahan untuk mahasiswa premium.
- Desain modern & area hijau alami – view sungai dan udara segar Dramaga.
- ROI hingga 12–15% per tahun, dengan potensi capital gain yang terus naik.
- Harga mulai Rp 800 jutaan sudah full furnish — tinggal terima hasil, tanpa repot.
Dalam simulasi investasi sederhana, unit kost eksklusif seperti di BOGRS dengan harga Rp 1 Miliar, dan tingkat sewa rata-rata Rp 2 juta per kamar, bisa menghasilkan pendapatan bersih Rp 90–120 juta per tahun. Itu belum termasuk kenaikan nilai properti tahunan 5–8%.
Apa yang Membedakan Kost Premium Seperti BOGRS dengan Kost Konvensional?
| Aspek | Kost Konvensional | Kost Premium (BOGRS) |
| Target Pasar | Mahasiswa umum | Mahasiswa & eksekutif muda kelas menengah atas |
| Fasilitas | Terbatas | Lengkap: cafe, shuttle, olahraga, resto |
| Sistem Manajemen | Manual | Profesional & autopilot |
| Risiko Kekosongan | Tinggi | Rendah (garansi sewa 70%) |
| Potensi ROI | 6–8% | 12–15% |
| Nilai Investasi | Stagnan | Naik signifikan tiap tahun |
| Citra Properti | Biasa | Eksklusif & bernilai jangka panjang |
Kamu bisa lihat, sistem investasi kost premium seperti BOGRS bukan sekadar beli properti, tapi membeli mesin passive income yang sudah berjalan otomatis.
Lokasi Strategis di Jantung Kawasan Pendidikan IPB Dramaga
BOGRS dibangun di area strategis dekat pintu samping depan IPB, hanya 7 menit dari kampus utama.
Lokasi ini juga berjarak:
- 3 menit ke kawasan kuliner Dramaga
- 5 menit ke minimarket & laundry center
- 10 menit ke akses jalan utama Bogor
- 15 menit ke pintu Tol BORR
Dari sisi nilai tanah, kawasan ini termasuk zona ekspansi IPB, di mana pengembangan fasilitas pendidikan dan bisnis akan terus mendorong pertumbuhan nilai properti dalam 3–5 tahun ke depan.
Fasilitas Lengkap untuk Mahasiswa dan Investor
Selain unit kost eksklusifnya, kawasan BOGRS Botanical Garden Suite juga dilengkapi dengan fasilitas penunjang lengkap, seperti:
- Lapangan olahraga multifungsi
- Resto & Café untuk mahasiswa dan tamu
- Laundry center
- Musholla luas
- Area parkir lebar
- Print & Fotocopy center
- Shuttle car ke kampus IPB
Fasilitas-fasilitas ini bukan hanya meningkatkan kenyamanan penghuni, tapi juga meningkatkan nilai sewa dan daya tarik investasi.
Pilihan Unit yang Fleksibel Sesuai Tujuan Investasi
BOGRS menyediakan berbagai tipe unit sesuai kebutuhan investor, mulai dari 4 kamar hingga 9 kamar, dengan luas bangunan antara 77–160 m².
Semua unit sudah full furnish, dilengkapi tempat tidur, meja belajar, lemari, AC, dan kamar mandi dalam.
Beberapa tipe favorit antara lain:
- Tipe Bougenville (4 BR) – harga Rp 903 juta
- Tipe Pinus (6 BR) – harga Rp 1,085 miliar
- Tipe Orchid (9 BR) – harga Rp 1,685 miliar
Total tersedia 80 unit rumah kost premium dengan desain minimalis tropis modern.
Khusus 10 investor pertama yang membeli di event Gathering Investor, akan mendapatkan garansi sewa eksklusif selama periode awal pengelolaan.
Simulasi ROI: Potensi Keuntungan Nyata dari BOGRS
Misalkan kamu membeli unit Tipe Pinus (6 kamar) seharga Rp 1,085 miliar.
- Harga sewa rata-rata per kamar: Rp 1,800,000/bulan
- Total sewa tahunan (6 kamar): Rp 129,600,000
- Biaya operasional & manajemen (20%): Rp 25,920,000
- Pendapatan bersih per tahun: Rp 103,680,000
ROI tahunan = 9,5% bersih (belum termasuk potensi kenaikan harga tanah & bangunan 5–8% per tahun).
Jika properti disewakan penuh 12 bulan, ROI total bisa tembus 12–15% per tahun.
Langkah Nyata Menuju Passive Income dari Kost Eksklusif
Jika kamu mencari investasi properti yang:
✅ Aman dan selalu dibutuhkan
✅ Memberikan pendapatan rutin tanpa repot
✅ Punya nilai aset yang terus naik
✅ Dikelola profesional tanpa pusing urus penyewa
Maka BOGRS Botanical Garden Suite adalah jawabannya.
Hubungi tim marketing resmi BOGRS sekarang juga untuk mendapatkan brosur, simulasi ROI lengkap, dan jadwal private viewing unit.
Jual Kost Premium Dekat IPB Dramaga – Investasi Properti Cerdas
Bonus garansi sewa khusus untuk 10 investor pertama di event Gathering Investor BOGRS.
Kesimpulan – Investasi Kost Premium Adalah Strategi Cerdas di Era Modern
Tren investasi saat ini bukan lagi sekadar membeli properti untuk ditinggali, tetapi memilih aset produktif yang menghasilkan cashflow stabil.
Kost eksklusif di kawasan kampus besar seperti IPB Dramaga memberikan kombinasi sempurna antara keamanan modal, stabilitas pendapatan, dan potensi kenaikan nilai aset.
Dengan sistem manajemen autopilot, fasilitas lengkap, dan garansi sewa, BOGRS menghadirkan konsep investasi modern yang sesuai untuk era digital:
💸 High Return, Low Effort.